Am\u00e9lia Whitaker<\/b><\/a><\/p>\nMais de 70% dos novos apartamentos lan\u00e7ados em S\u00e3o Paulo t\u00eam at\u00e9 45 metros quadrados. O dado, revelado em relat\u00f3rio do Goldman Sachs, n\u00e3o \u00e9 apenas estat\u00edstica. Ele revela uma mudan\u00e7a estrutural na forma como a maior metr\u00f3pole da Am\u00e9rica Latina est\u00e1 se reorganizando.<\/p>\n
Os compactos deixaram de ser tend\u00eancia para se tornar realidade dominante. Se antes a verticaliza\u00e7\u00e3o se restringia a zonas perif\u00e9ricas, hoje ela ganha for\u00e7a em bairros do centro expandido, como Vila Mariana, Bela Vista, Pinheiros, Consola\u00e7\u00e3o e Rep\u00fablica. O perfil de quem compra tamb\u00e9m mudou: jovens que priorizam localiza\u00e7\u00e3o e mobilidade e investidores atentos ao potencial de loca\u00e7\u00e3o em \u00e1reas estrat\u00e9gicas.<\/p>\n
Mas o boom tem nuances. Para al\u00e9m da padroniza\u00e7\u00e3o de unidades em larga escala, surgem empreendimentos que exploram identidade arquitet\u00f4nica, desenho urbano e uma integra\u00e7\u00e3o mais profunda com o cotidiano da cidade. “O que se esgotou n\u00e3o foi o conceito de compacto, mas o modelo gen\u00e9rico, desconectado do usu\u00e1rio e distante das din\u00e2micas reais de ocupa\u00e7\u00e3o”, afirma Jorge Cury, CEO da UM\u00c3 Incorporadora.<\/p>\n
A fala reflete um debate urgente. Menos metros quadrados n\u00e3o podem significar menos qualidade de vida. No desenho desses espa\u00e7os, entram em cena a governan\u00e7a dos empreendimentos, a aten\u00e7\u00e3o \u00e0 mobilidade e o desenho de \u00e1reas comuns que ampliem a sensa\u00e7\u00e3o de pertencimento. \u00c9 aqui que o diferencial aparece: projetos bem localizados, com arquitetura autoral e gest\u00e3o criteriosa, alcan\u00e7am taxas de ocupa\u00e7\u00e3o e rentabilidade superiores.<\/p>\n
Para investidores, a mensagem \u00e9 clara. Pre\u00e7o por metro quadrado n\u00e3o conta toda a hist\u00f3ria. “Rentabilidade real exige mais do que valor tabelado. Exige gest\u00e3o, contexto e desenho alinhado \u00e0s necessidades de quem vai habitar”, destaca Cury.<\/p>\n
Esse movimento tamb\u00e9m pressiona o poder p\u00fablico. O adensamento em \u00e1reas centrais demanda solu\u00e7\u00f5es para mobilidade, saneamento e infraestrutura, sob risco de transformar um fen\u00f4meno urbano em um gargalo para a cidade.<\/p>\n
O compacto, nesse sentido, j\u00e1 n\u00e3o pode ser lido apenas como tipologia, mas como linguagem de uma nova fase do urbanismo paulistano. Uma fase que fala de usabilidade, liquidez e perman\u00eancia. Menos metragem, mas mais cidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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