{"id":21707,"date":"2025-08-21T14:26:58","date_gmt":"2025-08-21T17:26:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thepresident.com.br\/?p=21707"},"modified":"2026-01-11T20:10:03","modified_gmt":"2026-01-11T23:10:03","slug":"o-luxo-da-escassez-imoveis-exclusivos-resistem-mercado-saturado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/o-luxo-da-escassez-imoveis-exclusivos-resistem-mercado-saturado\/","title":{"rendered":"O luxo da escassez: por que im\u00f3veis exclusivos resistem em um mercado saturado"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio brasileiro vive um paradoxo curioso. Ao mesmo tempo em que o n\u00famero de lan\u00e7amentos segue em franca expans\u00e3o, especialmente nas grandes cidades, a satura\u00e7\u00e3o de empreendimentos gen\u00e9ricos exp\u00f5e um novo dilema: volume n\u00e3o significa valor<\/p>\n

Por Am\u00e9lia Whitaker<\/b><\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n

Dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) apontam que, em S\u00e3o Paulo, o segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o registrou, no primeiro quadrimestre de 2025, um crescimento expressivo de 112% no Valor Geral de Vendas (VGV) em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, al\u00e9m de uma alta de 40% nos lan\u00e7amentos. Enquanto isso, os chamados “apartamentos de prateleira”, compactos, repetitivos e com pouca diferencia\u00e7\u00e3o, come\u00e7am a dar sinais de esgotamento.<\/p>\n

O desgaste do produto gen\u00e9rico<\/strong><\/p>\n

A l\u00f3gica de apostar em empreendimentos com centenas de unidades, metragens reduzidas e acabamentos simplificados pode ser atraente no curto prazo. Mas o efeito, no m\u00e9dio e longo prazo, \u00e9 outro: queda na atratividade, liquidez comprometida e um potencial de valoriza\u00e7\u00e3o limitado. “O que parece acess\u00edvel no in\u00edcio pode gerar perda de valor com o tempo. A alta densidade, os acabamentos simplificados e a pouca diferencia\u00e7\u00e3o desses produtos comprometem a experi\u00eancia de moradia e afetam a percep\u00e7\u00e3o de valor do ativo”, analisa Jorge Cury, CEO da UM\u00c3 Incorporadora.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, novas modalidades de explora\u00e7\u00e3o, como o aluguel por temporada, tamb\u00e9m carregam riscos. Embora rent\u00e1veis em alguns momentos, est\u00e3o mais sujeitos \u00e0 instabilidade regulat\u00f3ria e \u00e0 oscila\u00e7\u00e3o da demanda tur\u00edstica.<\/p>\n

A for\u00e7a da exclusividade\u00a0<\/strong><\/p>\n

Na contram\u00e3o dessa l\u00f3gica, empreendimentos de alto padr\u00e3o mant\u00eam estabilidade e rentabilidade mais consistentes. O segredo est\u00e1 na menor densidade, na localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica e na arquitetura autoral. Projetos erguidos em regi\u00f5es j\u00e1 consolidadas, com pouca disponibilidade de terrenos, criam um efeito direto: o pre\u00e7o por metro quadrado n\u00e3o apenas resiste, como tende a se valorizar mesmo em per\u00edodos de retra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para Cury, exclusividade \u00e9 o ativo mais valioso. “Quando o im\u00f3vel \u00e9 \u00fanico, ele n\u00e3o compete por pre\u00e7o. Ele cria valor por escassez, por desejo e por perman\u00eancia”, ressalta.<\/p>\n

Venda como curadoria<\/strong><\/p>\n

Outro diferencial est\u00e1 no modelo de comercializa\u00e7\u00e3o. Enquanto empreendimentos gen\u00e9ricos s\u00e3o empurrados ao mercado em ritmo de massa, projetos mais restritos operam como uma esp\u00e9cie de curadoria, com venda controlada, ticket m\u00e9dio elevado e menor exposi\u00e7\u00e3o ao risco. O comprador, nesse caso, n\u00e3o busca apenas um teto. Busca um s\u00edmbolo de perman\u00eancia, pertencimento e seguran\u00e7a patrimonial.<\/p>\n

Mudan\u00e7a de mentalidade<\/strong><\/p>\n

A ascens\u00e3o do segmento de alto padr\u00e3o aponta para um reposicionamento do investimento imobili\u00e1rio. Mais do que perseguir rentabilidade r\u00e1pida, o olhar do investidor e do consumidor de alto poder aquisitivo se desloca para atributos intang\u00edveis: exclusividade, escassez, durabilidade.<\/p>\n

Em um mercado onde o excesso amea\u00e7a diluir valor, a escassez volta a ser luxo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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