{"id":21460,"date":"2025-08-19T17:12:30","date_gmt":"2025-08-19T20:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thepresident.com.br\/?p=21460"},"modified":"2026-01-11T20:10:03","modified_gmt":"2026-01-11T23:10:03","slug":"retorno-bem-sucedido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/retorno-bem-sucedido\/","title":{"rendered":"Retorno bem-sucedido"},"content":{"rendered":"

Segmento de alto padr\u00e3o paulistano vive um novo boom de vendas de casas \u2014 de rua e em condom\u00ednios<\/p>\n

Por Marcello Romero*<\/b><\/p>\n

O<\/b> mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 sempre em transforma\u00e7\u00e3o. Novas tend\u00eancias surgem, enquanto outras<\/b> ficam para tr\u00e1s. \u00c9 not\u00e1vel a mudan\u00e7a cont\u00ednua no comportamento do comprador de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Um exemplo claro \u00e9 a evolu\u00e7\u00e3o na propor\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis transacionados por tipologia. Em 2023, o mercado era amplamente dominado por apartamentos, que representavam cerca de 80% do Valor Geral de Vendas (VGV), enquanto apenas 20% correspondiam a im\u00f3veis horizontais (casas). No final de 2024, essa propor\u00e7\u00e3o passou a ser de 73% para verticais e 27% para horizontais. A tend\u00eancia seguiu em 2025: entre janeiro e maio, a participa\u00e7\u00e3o de apartamentos caiu para 70,6%, e a de casas subiu para 29,4% \u2014 um crescimento de quase 50% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. No primeiro trimestre de 2025, o volume de vendas de casas \u2014 tanto de rua quanto em condom\u00ednios horizontais \u2014 cresceu mais de 50% na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2024. Hoje, elas j\u00e1 representam 33% das vendas na capital paulista.<\/p>\n

Essa transforma\u00e7\u00e3o tem v\u00e1rias explica\u00e7\u00f5es. A primeira \u00e9 econ\u00f4mica: com a valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado em regi\u00f5es nobres, tornou-se vi\u00e1vel para as incorporadoras aproveitarem grandes terrenos \u2014 antes ocupados por casas antigas, muitas vezes sem valor comercial atrativo \u2014 para desenvolver projetos horizontais. Bairros como Jardim Europa, Cidade Jardim, Jardim Guedala, Brooklin, Vila Ol\u00edmpia e Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o passaram a receber novos empreendimentos de casas de alto padr\u00e3o, com projetos que variam entre quatro e nove unidades, seguran\u00e7a refor\u00e7ada, garagem subterr\u00e2nea e \u00e1reas privativas mais generosas.<\/p>\n

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Alguns bairros paulostanos passaram a receber novos empreendimentos de casas de alto padr\u00e3o (Foto: Pexels)<\/figcaption><\/figure>\n

Outro fator importante est\u00e1 relacionado ao ciclo geracional, que altera o perfil social de determinados bairros. Muitas vezes, com o envelhecimento das fam\u00edlias que viveram por d\u00e9cadas em casas de rua bem localizadas, os im\u00f3veis passam para os herdeiros, que optam por vend\u00ea-los. Esses im\u00f3veis, ent\u00e3o, entram em um novo ciclo e passam a ser ocupados por fam\u00edlias mais jovens.<\/p>\n

Contudo, os fatores comportamentais s\u00e3o ainda mais determinantes. Ap\u00f3s anos morando em apartamentos, muitas fam\u00edlias \u2014 sobretudo aquelas formadas por empres\u00e1rios e profissionais do mercado financeiro \u2014 est\u00e3o em busca de mais espa\u00e7o, privacidade e qualidade de vida. Desejam jardim, piscina, churrasqueira e menos vizinhos. E est\u00e3o dispostas a investir mais para ter isso.<\/p>\n

Al\u00e9m dos condom\u00ednios horizontais, chama a aten\u00e7\u00e3o o crescimento expressivo das vendas de casas de rua. Muitos clientes t\u00eam questionado os custos crescentes de condom\u00ednio e IPTU nos edif\u00edcios, que consideram desproporcionais aos servi\u00e7os oferecidos. Como alternativa, buscam casas em ruas bem localizadas, onde podem montar seus pr\u00f3prios esquemas de seguran\u00e7a, com guaritas compartilhadas, monitoramento, portas blindadas e controle de acesso. Assim, conquistam mais liberdade, sem abrir m\u00e3o da prote\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Os n\u00fameros confirmam esse movimento. Segundo levantamento da Bossa Nova Sotheby\u2019s, entre janeiro e maio deste ano, o n\u00famero de neg\u00f3cios com casas acima de R$ 2 milh\u00f5es aumentou 55,3% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2024. No primeiro trimestre, esse crescimento chegou a 66,5%, especialmente em bairros como Cidade Jardim, Morumbi, Alto de Pinheiros, Moema e Pinheiros.<\/p>\n

Apesar de os apartamentos ainda concentrarem a maior parte do mercado (69,3% das vendas), sua participa\u00e7\u00e3o caiu 9,2 pontos percentuais em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado. As casas v\u00eam ocupando esse espa\u00e7o e, ao que tudo indica, continuar\u00e3o ganhando relev\u00e2ncia.<\/p>\n

Essa tend\u00eancia reflete uma busca por bem-estar, que ganhou for\u00e7a com a pandemia e agora se consolida \u2014 n\u00e3o apenas como uma alternativa financeira interessante, mas como uma prioridade permanente. Morar em uma casa de alto padr\u00e3o deixou de ser exce\u00e7\u00e3o e passou a ser desejo real para quem pode escolher. N\u00e3o se trata apenas de mudar de im\u00f3vel, mas de mudar de estilo de vida \u2014 e o mercado imobili\u00e1rio precisa estar atento a isso.<\/p>\n

*Marcello Romero \u00e9 founder e CEO da Bossa Nova Sotheby’s<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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