{"id":18212,"date":"2025-06-04T14:18:32","date_gmt":"2025-06-04T17:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thepresident.com.br\/?p=18212"},"modified":"2026-01-11T20:10:16","modified_gmt":"2026-01-11T23:10:16","slug":"o-ceu-nao-e-o-limite-fg-empreendimentos-senna-tower","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/o-ceu-nao-e-o-limite-fg-empreendimentos-senna-tower\/","title":{"rendered":"O c\u00e9u n\u00e3o \u00e9 o limite"},"content":{"rendered":"

Construtor de oito dos dez pr\u00e9dios\u00a0mais altos do Brasil, Jean Graciola,\u00a0CEO da FG Empreendimentos,\u00a0prepara-se para levar ao mercado\u00a0o primeiro arranha-c\u00e9u assinado\u00a0pela marca Senna no mundo<\/p>\n

Por Fabiano Mazzei<\/strong><\/p>\n

A agenda de trabalho de Jean Graciola, CEO da FG Empreendimentos, a principal incorporadora de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (SC), tem andado mais ocupada do que de costume em 2025. As solicita\u00e7\u00f5es de reuni\u00e3o aumentaram, sobretudo por parte de grandes empres\u00e1rios da economia nacional \u2013 interessados em conhecer melhor a companhia e ver de perto o que acontece no mercado que se tornou o maior fen\u00f4meno imobili\u00e1rio do pa\u00eds.<\/p>\n

S\u00e3o nomes como Guilherme Benchimol, cofundador e Presidente do Conselho da XP Inc., que esteve na cidade em fevereiro, atento a possibilidades de neg\u00f3cio. J\u00e1 o publicit\u00e1rio Roberto Justus desembarcou por l\u00e1 em mar\u00e7o e fechou uma parceria entre a sua ind\u00fastria de pain\u00e9is de a\u00e7o para a constru\u00e7\u00e3o civil, a Steelcorp, com a FG. Outros diretores de ag\u00eancias de publicidade e de eventos tamb\u00e9m visitaram o escrit\u00f3rio de Graciola nos meses mais recentes. E at\u00e9 o cantor \u2013 e presidenci\u00e1vel \u2013 Gusttavo Lima, tem ligado para o CEO, com pretens\u00f5es de investir em \u201cBC\u201d.<\/p>\n

\u201cN\u00f3s furamos a bolha. As pessoas que n\u00e3o olhavam para a gente antes, agora querem entender o que est\u00e1 acontecendo aqui e buscam formar parcerias conosco\u201d, afirma Graciola.<\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n

O interesse tem raz\u00e3o de ser. Balne\u00e1rio Cambori\u00fa lidera o ranking de cidades com maior valor m\u00e9dio de metro quadrado residencial para venda, segundo o \u00cdndice FipeZap, que monitora 56 cidades, incluindo todas as capitais e o Distrito Federal. Uma posi\u00e7\u00e3o conquistada ainda em 2022 e mantida at\u00e9 o \u00faltimo levantamento, realizado em fevereiro: R$ 14.206\/m2, a frente de metr\u00f3poles como Rio de Janeiro e S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Mas o grande motivo para todo este frisson com a cidade e com a FG tem nome e sobrenome \u2013 no caso, bastante famoso. Em setembro de 2024, Graciola anunciou a constru\u00e7\u00e3o da maior torre residencial da Am\u00e9rica do Sul: a Senna Tower, na orla da Praia Central de Balne\u00e1rio. Com 500 metros de altura e apartamentos que ser\u00e3o mans\u00f5es suspensas, o edif\u00edcio marcar\u00e1 a estreia mundial da empresa Senna Brands \u2013 que cuida dos direitos de imagem do piloto Ayrton Senna, falecido em 1994 \u2013 no setor de im\u00f3veis.<\/p>\n

Embora a entrega do empreendimento esteja prevista somente para 2032, j\u00e1 existe uma corrida acelerada por suas unidades, sobretudo pelos andares mais emblem\u00e1ticos, como os que marcam o n\u00famero de poles ou de vit\u00f3rias de Senna na F1.<\/p>\n

Os valores partem de R$ 27 milh\u00f5es e devem alcan\u00e7ar os R$ 70 milh\u00f5es nos apartamentos maiores, instalados nos primeiros pavimentos e que contar\u00e3o com elevador exclusivo para carros. As coberturas duplex e triplex dever\u00e3o ultrapassar a casa dos R$ 100 milh\u00f5es, mas ser\u00e3o leiloadas em uma parceria com uma gigante do \u201creal estate\u201d dos Estados Unidos. No total, o Valor Geral de Vendas (VGV) do Senna Tower \u00e9 de R$ 8,5 bilh\u00f5es.<\/p>\n

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O projeto \u00e9 o momento de gl\u00f3ria de uma performance exuberante da incorporadora no \u00faltimo ano. Em 2024, a FG registrou R$ 2 bilh\u00f5es em vendas, aumento de 34% na margem de lucro l\u00edquido em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Para este ciclo de 2025, a companhia quer crescer mais 30% e pretende lan\u00e7ar mais quatro projetos \u2013 um deles, na Praia Brava, em Itaja\u00ed, combinando hotelaria e residencial. Juntos, estes empreendimentos alcan\u00e7am um VGV de R$ 15,2 bilh\u00f5es.<\/p>\n

Um resultado impressionante para uma incorporadora jovem, fundada em 2003 por Francisco Graciola,\u00a0pai de Jean. Da\u00ed em diante, s\u00e3o 63\u00a0empreendimentos entregues. Cabe ao seu \u00fanico filho homem, Jean, aos 45 anos, expandir esse legado e liderar a companhia no momento mais marcante de sua hist\u00f3ria.<\/p>\n

\u201cN\u00e3o queremos ser a maior empresa imobili\u00e1ria do Brasil, mas a melhor\u201d, costuma dizer Graciola, em suas apresenta\u00e7\u00f5es a investidores da Faria Lima. Para manter a lideran\u00e7a, ser\u00e1 preciso ainda mais empenho e dedica\u00e7\u00e3o. Mas \u00e9 algo que parece n\u00e3o assustar o executivo, que come\u00e7ou a trabalhar ainda na adolesc\u00eancia, vendendo salgados e refrigerantes na rua para ajudar no faturamento da lanchonete dos pais, em Blumenau.<\/p>\n

THE PRESIDENT _\u00a0Seu pai, Francisco Graciola, veio do interior catarinense, trabalhou como barbeiro e teve lanchonete em Blumenau. Do que se lembra dessa \u00e9poca?<\/p>\n

Jean Graciola\u00a0 \u2013 Meus pais s\u00e3o minha inspira\u00e7\u00e3o, por toda a luta, de acordar 5h todo dia e trabalhar at\u00e9 tarde da noite. Meu pai veio de uma cidade chamada Gaspar, para trabalhar como barbeiro em Blumenau. Logo, conheceu a minha m\u00e3e e come\u00e7ou a dar foco no com\u00e9rcio, abrindo lanchonetes. Nos meus 13, 14 anos, eu sa\u00eda com um isopor para vender salgados e refrigerantes na porta de eventos, como a Oktoberfest, e, em troca, ganhava uma parte pequena \u2013 a cada R$ 20 vendido, ficava com R$ 1. Trabalhei at\u00e9 os 19 anos nas lanchonetes, com 16 j\u00e1 morava sozinho. Vivenciei este \u201ccome\u00e7o de baixo\u201d, como as pessoas falam, o in\u00edcio dif\u00edcil que toda a nossa fam\u00edlia passou naquela \u00e9poca.<\/p>\n

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E no setor de real estate, como aconteceu?<\/b><\/p>\n

Meus pais vieram morar em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e abriram uma construtora em Jaragu\u00e1 do Sul. Eu fazia faculdade de administra\u00e7\u00e3o de empresas em Blumenau e, aos 19 anos, passei a acompanhar o dia a dia da construtora. Dez meses ap\u00f3s a minha chegada, nosso gerente administrativo morreu e tive de assumir a empresa. Lembro da primeira obra sob minha gest\u00e3o: um empreendimento residencial na cidade chamado Garden Flowers. Foi o meu primeiro trabalho na constru\u00e7\u00e3o civil e me atingiu em cheio. Acompanhar a obra, o desenvolvimento do projeto como um todo \u2013 da compra do terreno at\u00e9 a entrega do empreendimento \u2013, me fez entender que era aquilo que eu queria fazer pelo resto da vida.<\/p>\n

Voc\u00ea construiu oito dos dez edif\u00edcios mais altos do pa\u00eds. Quantos andares tinha esse primeiro pr\u00e9dio?<\/b><\/p>\n

Ah, este foi mais modesto: apenas 12 andares e 48 apartamentos. Mas tornou-se um sucesso de vendas! Adotei uma estrat\u00e9gia de marketing bem agressiva: espalhei 30 outdoors pela cidade, anunciando venda direta com a construtora e parcelamento em at\u00e9 100 vezes. Compramos uma briga com os concorrentes locais, mas deu muito certo: vendemos tudo em seis meses.<\/p>\n

Nunca pensou em seguir outra carreira?<\/b><\/p>\n

Na verdade, n\u00e3o. Talvez no esporte, sempre gostei, desde garoto: jogava futebol, handebol, v\u00f4lei, participava de torneios na regi\u00e3o, sempre em modalidades coletivas. E isso me encantava, trabalhar em equipe, de forma cooperativa. Podia n\u00e3o ser o melhor jogador, mas era o que mais se dedicava ao time. \u00c9 algo que carreguei para a carreira executiva: gosto de valorizar o esfor\u00e7o coletivo. Em constru\u00e7\u00e3o civil, voc\u00ea precisa de uma equipe para subir um pr\u00e9dio. Ningu\u00e9m faz nada sozinho. Mas, de fato, o esporte sempre me emocionou: tinha o Ayrton Senna como o maior \u00eddolo da inf\u00e2ncia e adorava assistir aos jogos do Guga na tev\u00ea da lanchonete.<\/p>\n

E quando decidiu \u201cdescer para BC\u201d?<\/b><\/p>\n

A vinda para Balne\u00e1rio foi aos 22 anos, uma sugest\u00e3o do meu pai. Eu vivia em Blumenau, ele em BC, onde tinha uma parceria com uma construtora local, e decidimos ficar juntos de novo. A FG Empreendimentos nasceu de um processo de cis\u00e3o e fus\u00e3o das duas empresas \u2013 de Jaragu\u00e1 e Balne\u00e1rio \u2013 em 2003. O nome original foi em homenagem \u00e0s iniciais do nome do meu pai, Francisco Graciola. Hoje, falamos em Fam\u00edlia Graciola.<\/p>\n

Como \u00e9 trabalhar com seu pai?<\/b><\/p>\n

Nosso trabalho sempre foi muito complementar: ele com a vis\u00e3o do neg\u00f3cio, eu com a gest\u00e3o empresarial. A companhia come\u00e7ou com dez funcion\u00e1rios; hoje, tem mais de 5 mil. Nessa trajet\u00f3ria, vimos muitas empresas familiares falirem por falta de governan\u00e7a, conselho, uma gest\u00e3o mais profissional. Em 2011, formamos o nosso conselho consultivo, com profissionais que trouxemos de grandes corpora\u00e7\u00f5es. No ano seguinte, contratei a Ernest & Young para fazer a auditoria de nossas contas. E, a partir de 2013, passamos a realizar parcerias estrat\u00e9gicas com personalidades. Uma delas foi com a atriz Sharon Stone, que foi nossa embaixadora por cinco anos. Nosso modelo de gest\u00e3o busca a perenidade e a sustentabilidade da empresa. N\u00f3s somos mortais, mas a companhia precisa permanecer.<\/p>\n

\n

“O Senna Tower vai estimular ainda mais o apelo de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa no mercado internacional\u201d<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

Como foi essa hist\u00f3ria com a Sharon Stone?<\/b><\/p>\n

Um amigo me ligou num domingo de manh\u00e3 dizendo que a Sharon Stone estava na cidade \u2013 ela namorava um argentino que tinha fam\u00edlia em Balne\u00e1rio. Na hora, a minha ideia era conseguir lev\u00e1-la a um plant\u00e3o de vendas e bater uma foto com ela. Mas n\u00e3o deu certo. Um m\u00eas depois, ela retornou \u00e0 cidade e mandou recado de que gostaria de conhecer a empresa. Fizemos uma apresenta\u00e7\u00e3o institucional e ela se apaixonou pelos nossos programas sociais. Quis participar e dali surgiu a parceria. Com a fam\u00edlia Aveiro, do jogador Cristiano Ronaldo, foi parecido. Tudo muito org\u00e2nico, espont\u00e2neo e fechamos o acordo.<\/p>\n

O que justifica o fen\u00f4meno imobili\u00e1rio de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa?<\/b><\/p>\n

S\u00e3o v\u00e1rios pontos que explicam isso. A come\u00e7ar pelo aspecto geogr\u00e1fico: o litoral de Santa Catarina tem mais de 150 praias. Somente entre Balne\u00e1rio e Florian\u00f3polis s\u00e3o mais de 70 \u2013 e 80% disso de praias agrestes, lindas e preservadas. A cidade \u00e9 cercada pela Mata Atl\u00e2ntica e est\u00e1 a duas horas de carro da neve que cai na serra catarinense.\u00a0<\/p>\n

Balne\u00e1rio \u00e9 uma cidade extremamente segura tamb\u00e9m. Eu tenho um cliente de Rond\u00f4nia que anda com 12 seguran\u00e7as l\u00e1 na cidade dele. Aqui, vem at\u00e9 o escrit\u00f3rio de bermudas e caminhando sozinho. Essa qualidade de vida tem transformado o perfil do comprador: do investidor tradicional a pessoas que buscam uma segunda resid\u00eancia, para frequentar Balne\u00e1rio de tr\u00eas a quatro meses por ano.<\/p>\n

Tem mais: estamos pr\u00f3ximos a dois aeroportos internacionais \u2013 Florian\u00f3polis e Navegantes \u2013 e de um terminal privado para avia\u00e7\u00e3o executiva, em Porto Belo, o que facilita o acesso. De S\u00e3o Paulo para c\u00e1, por exemplo, s\u00e3o 45 minutos de voo \u2013 bem mais r\u00e1pido do que ir de carro at\u00e9 o Guaruj\u00e1.<\/p>\n

Tamb\u00e9m h\u00e1 \u00f3tima estrutura tur\u00edstica, n\u00e3o?<\/b><\/p>\n

Sim, \u00e9 outro ponto forte: s\u00e3o atra\u00e7\u00f5es como os museus, parques, aqu\u00e1rio, o telef\u00e9rico no complexo Interpraias, a roda gigante na Barra Sul da Praia Central e toda a reurbaniza\u00e7\u00e3o dessa orla, que come\u00e7ou com o alargamento da faixa de areia. Por tudo isso, a cidade recebeu cerca de 90 cruzeiros transatl\u00e2nticos na temporada de ver\u00e3o e mais de 2 milh\u00f5es de pessoas no \u00faltimo R\u00e9veillon. Al\u00e9m do mais, a economia catarinense \u00e9 muito forte, com grandes empresas como a Weg, Malwee, Duas Rodas, Marisol, Tigre, estaleiros da Azimut e Schaefer, BMW, todas sediadas no estado. Joinville, Blumenau, Itaja\u00ed, que s\u00e3o polos econ\u00f4micos muito fortes, est\u00e3o ao nosso redor. Este ecossistema de pontos positivos \u00e9 o que tem atra\u00eddo os compradores e feito os im\u00f3veis em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa se valorizarem tanto nos \u00faltimos anos.<\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n

Na sua vis\u00e3o, Balne\u00e1rio j\u00e1 se tornou um hub<\/i> nacional de investimentos imobili\u00e1rios?<\/b><\/p>\n

Sim, n\u00f3s furamos a bolha e estamos sendo procurados por gente que n\u00e3o olhava para c\u00e1 antes. Hoje, vendemos im\u00f3veis para quem \u00e9 da regi\u00e3o, do estado, do Sul, mas tamb\u00e9m para clientes em S\u00e3o Paulo, do agroneg\u00f3cio do Centro-Oeste e para brasileiros que vivem fora do pa\u00eds.<\/p>\n

O pr\u00f3ximo passo \u00e9 se tornar um destino imobili\u00e1rio internacional?<\/b><\/p>\n

N\u00e3o tenho d\u00favida. Temos um apelo muito forte na Fl\u00f3rida (EUA) e junto a europeus. Tenho clientes portugueses, italianos, holandeses e at\u00e9 dinamarqueses. Muitos t\u00eam v\u00ednculo com o Brasil de alguma forma, seja por la\u00e7o familiar ou por neg\u00f3cios. Para atender a demanda de fora, abrimos um escrit\u00f3rio em S\u00e3o Paulo e outro em Miami, estamos com uma parceria local l\u00e1 nos Estados Unidos tamb\u00e9m e seguimos para Portugal no segundo semestre. O Senna Tower s\u00f3 vai estimular mais esse apelo no mercado internacional. Ayrton Senna \u00e9 um \u00eddolo mundial. Estive em M\u00f4naco no ano passado, por conta das homenagens aos 30 anos de sua morte, e percebi o quanto as pessoas o amam. Acredito que teremos clientes do mundo todo interessados em comprar apartamentos aqui.<\/p>\n

Qual a sensa\u00e7\u00e3o de fazer o primeiro pr\u00e9dio com o sobrenome de um her\u00f3i do Brasil e da sua inf\u00e2ncia?<\/b><\/p>\n

Confesso que ainda acordo atordoado, me perguntando se \u00e9 verdade. No come\u00e7o, foi bem ut\u00f3pico. Um amigo em comum com o Leonardo Senna me ligou dizendo que ele estava na cidade e queria conversar sobre assinar um empreendimento nosso. Ele veio ao escrit\u00f3rio primeiro, depois fui at\u00e9 S\u00e3o Paulo conhecer a Viviane Senna e o Instituto Ayrton Senna, e tudo foi acontecendo naturalmente. N\u00e3o foi somente um neg\u00f3cio, mas um encontro de valores entre as duas fam\u00edlias. Criamos uma amizade grande: as mulheres t\u00eam at\u00e9 um grupo de Whatsapp para conversar entre elas. Demos in\u00edcio a um relacionamento longo e que deve render novos frutos daqui para frente.<\/p>\n

Como faz para manter o equil\u00edbrio entre a vida profissional e pessoal?<\/b><\/p>\n

Esse equil\u00edbrio \u00e9 essencial. Eu cuido bastante da minha sa\u00fade: durmo cedo, 22h, e acordo cedo tamb\u00e9m, 6h. Fa\u00e7o academia pelo menos quatro vezes na semana, corro na praia, treino Muay-thai com personal, ando de bicicleta… o esporte sempre foi importante na minha vida. Fa\u00e7o suplementa\u00e7\u00e3o natural tamb\u00e9m, com foco na longevidade.<\/p>\n

Com a fam\u00edlia, procuro estar presente de fato. Todo dia eu troco meu filho menor para ir \u00e0 escola e um dia da semana sou eu quem vou busc\u00e1-lo. Tenho um final de semana por m\u00eas somente para a esposa e fazemos uma viagem de casal todo ano. E tem a parte da f\u00e9. Sou um cara de f\u00e9, acredito em Deus. A base de tudo est\u00e1 neste equil\u00edbrio do bem-estar f\u00edsico e emocional. \u00c9 poss\u00edvel fazer. Basta evitar colocar o \u201cn\u00e3o d\u00e1\u201d antes das coisas.<\/p>\n

Se aquele garoto de 13 anos, que vendia salgado e refrigerante na porta das festas em Blumenau, visse aonde ele chegou hoje, aos 45, o que ele sentiria?<\/b><\/p>\n

Estaria feliz \u2013 e muito orgulhoso do que conquistou. Nunca achei que pudesse acontecer tudo isso, mas acreditava que venceria na vida inspirado no exemplo de trabalho dos meus pais. N\u00e3o tinha como dar errado.\u00a0 \u00a0<\/p>\n

\u00a0\t\t<\/p>\n

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O Senna Tower em detalhes, com piscinas externas e internas, apartamentos e \u00e1reas de lazer<\/figcaption>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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