Mesmo com press\u00e3o inflacion\u00e1ria, o segmento de alto padr\u00e3o est\u00e1 aquecido e demanda mais lan\u00e7amentos<\/p>\n
Por Marcello Romero*<\/strong><\/p>\n Vivemos uma d\u00e9cada a cada semestre. O turbilh\u00e3o de acontecimentos mexe com a geopol\u00edtica e a economia no Brasil e no mundo. Temos conflitos no Oriente M\u00e9dio, uma guerra em plena Europa, eleva\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do petr\u00f3leo e turbul\u00eancias no mercado financeiro. Claro, propostas de paz est\u00e3o na mesa e a temperatura desse caldeir\u00e3o pode baixar ou n\u00e3o. No Brasil, h\u00e1 muita expectativa por reformas e ajuste fiscal, al\u00e9m de press\u00e3o inflacion\u00e1ria cada vez mais alta. No mercado imobili\u00e1rio, a tend\u00eancia de eleva\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os se d\u00e1 em fun\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio setor de constru\u00e7\u00e3o civil, com a eleva\u00e7\u00e3o dos custos de materiais e m\u00e3o de obra. Resultado: em 2025, a precifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 um dos maiores desafios. Ainda que inserido nesse contexto, o mercado de alto padr\u00e3o tem um panorama pr\u00f3prio. Em S\u00e3o Paulo, o segmento encerrou 2024 com crescimento expressivo e perspectivas otimistas. Com o aumento de quase 30% no Volume Geral de Vendas (VGV) e alta similar na quantidade de neg\u00f3cios fechados, os dados apontam para um setor aquecido, impulsionado por uma demanda s\u00f3lida e estoques reduzidos. O levantamento mais recente mostra que im\u00f3veis acima de 2 milh\u00f5es de reais continuaram valorizados, com destaque para bairros tradicionais, como Jardim Paulista, Itaim-Bibi, Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o e Higien\u00f3polis. Em alguns casos, como na Vila Mariana, o volume de neg\u00f3cios cresceu 57%. No Morumbi e em Perdizes, a alta foi de 50%. O ticket m\u00e9dio dos im\u00f3veis tamb\u00e9m subiu. Nos dez bairros mais procurados, o valor m\u00e9dio das unidades vendidas ficou em 4,31 milh\u00f5es de reais, com o aumento real de 3% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. A valoriza\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a tend\u00eancia de forte demanda e a disposi\u00e7\u00e3o dos compradores em investir em im\u00f3veis de maior valor agregado. Um dos principais indicativos do aquecimento do setor foi a r\u00e1pida absor\u00e7\u00e3o dos lan\u00e7amentos. Dados mostram que 98% das unidades s\u00e3o vendidas antes da conclus\u00e3o das obras, sendo 51% ainda na planta e 48% durante a constru\u00e7\u00e3o. S\u00f3 1% das unidades \u00e9 negociada ap\u00f3s a entrega do empreendimento, revelando um mercado com estoques reduzidos e velocidade de venda acelerada consider\u00e1vel. Al\u00e9m disso, mesmo com um volume menor de lan\u00e7amentos \u2013 houve o aumento de apenas 6% na oferta de novas unidades \u2013, as vendas cresceram 14%, gerando uma situa\u00e7\u00e3o de oferta restrita. Se nenhum novo empreendimento fosse lan\u00e7ado a partir de janeiro de 2025, os estoques durariam apenas sete meses, o que refor\u00e7a a for\u00e7a da demanda e pode pressionar ainda mais os pre\u00e7os nos pr\u00f3ximos ciclos. Outro ponto de destaque \u00e9 que, diferentemente de outros segmentos do mercado imobili\u00e1rio, o alto padr\u00e3o \u00e9 menos dependente do cr\u00e9dito. Estima-se que mais de 50% dos compradores adquiram os im\u00f3veis \u00e0 vista ou financiem s\u00f3 uma pequena parte do valor, o que os torna menos sens\u00edveis aos juros. Esse fator mant\u00e9m a liquidez do mercado e reduz os impactos da recente eleva\u00e7\u00e3o das taxas banc\u00e1rias para o financiamento imobili\u00e1rio, que subiram para patamares entre 12 e 14% ao ano. O segmento de im\u00f3veis acima de 10 milh\u00f5es de reais teve uma valoriza\u00e7\u00e3o significativa. As transa\u00e7\u00f5es de unidades na faixa at\u00e9 15 milh\u00f5es de reais cresceram 61%, enquanto aquelas acima de 15 milh\u00f5es tiveram alta de 40%. Tal movimento reflete o interesse crescente por propriedades exclusivas, com maior privacidade, seguran\u00e7a e infraestrutura. Para os compradores de alto padr\u00e3o, a localiza\u00e7\u00e3o, a qualidade da planta e a infraestrutura do condom\u00ednio continuam sendo os principais crit\u00e9rios. Empreendimentos que oferecem arquitetura autoral, amenities, como seguran\u00e7a refor\u00e7ada, academias modernas e \u00e1reas destinadas a servi\u00e7os como delivery e pet place, tendem a se valorizar ainda mais. A preocupa\u00e7\u00e3o com a sustentabilidade e a efici\u00eancia energ\u00e9tica tamb\u00e9m est\u00e1 em destaque. Embora a escolha por energia solar ainda enfrente desafios devido ao espa\u00e7o limitado em edif\u00edcios de luxo, outras solu\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis, como re\u00faso de \u00e1gua e recarga para carros el\u00e9tricos, est\u00e3o se tornando diferenciais valorizados. A expectativa \u00e9 de continuidade no crescimento, ainda que em ritmo mais moderado. O alto padr\u00e3o segue como um dos segmentos mais resilientes do mercado imobili\u00e1rio. Com estoque reduzido, demanda forte e um cen\u00e1rio de valoriza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua, o setor de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o se mant\u00e9m como uma aposta segura para investidores e compradores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mesmo com press\u00e3o inflacion\u00e1ria, o segmento de alto padr\u00e3o est\u00e1 aquecido e demanda mais lan\u00e7amentos<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16926,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27,28],"tags":[1531,1534,1532,1535,1003,153],"class_list":["post-16924","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","category-mercado","tag-alta-tecnologia","tag-cenario-desafiador","tag-imoveis-de-luxo","tag-marcello-romero","tag-mercado-brasileiro","tag-negocios"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16924","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16924"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16924\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29061,"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16924\/revisions\/29061"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16926"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16924"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16924"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mapa360.com.br\/thepresident\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16924"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}